כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
עסקים חמים

השקעות נדל"ן מניב בבואנוס איירס/ארגנטינה

24/02/2008

לינק למסמך אשר מצטט את: לורנס רייבלינג, יו"ר ושותף בכיר בקרן הנדל"ן טאורוס אינווסטמנטס הולדינגס.

רייבלינג נאם בכנס הון פרטי להשקעות בנדל"ן שנערך על ידי בית ההשקעות פרופימקס ומרכז להב בפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב.

הבכיר מציין את ארגנטינה כמדינה המומלצת לעניות דעתו, להשקעות נדל"ן בכלל דרום אמריקה.

http://www.propertyexpat.org/?l=he&a=179081 פסקה 6.

שלום רב, שמי שי קילמן. אני ישראלי יליד ארגנטינה דובר ספרדית, אשר בילה את השנה וחצי האחרונות בסטאז' בתחום הנדל"ן המשרדי בבירת ארגנטינה: בואנוס איירס.

במהלך תקופה זו ,יצרתי קשרי עבודה עם מספר גורמים מקומיים בראשם ארכיטקט מקומי בכיר ( נשיא איגוד הארכיטקטים במדינה) ושאר האלמנטים הבסיסיים הנדרשים לשם קיום פרויקט נדל"ני: סוכנויות נדל"ן למכירות הפרויקט ולרכישת האדמה, בנקים למימון פרויקט, רו"ח מקומייים וישראליים לצורך הכרת מדיניות המיסוי וקבלנים מקומיים- סה"כ, כלל הגורמים המרכזיים הכוללים פרויקט נדל"ני בסגמנט האמור( מניב-משרדי).

כלל המרכיבים האמורים שנבחרו הנם יהודים ארגנטינאיים וחלקם אף ישראליים לשעבר.

יחד עם הארכיטקט האמור,יצרנו שותפות שהמבנה הבסיסי שלה הוא- חברה יזמית משותפת בה הוא אמון על הבנייה ואני על גיוס ההשקעות.

נכון להיום ישנם באמתחתנו מספר (3) פרויקטים הניתנים לביצוע החל מבקרוב מאוד (קיימים אישורי בנייה) אשר מבוססים על נכסים שנמצאים היום למכירה.

הפרויקטים לשם חדירה ראשונית בתור ישראלים, הנם שמרנים יחסית- בטוחים ומבוססים על נכסים באזורים מבוקשים ומרכזיים בבירה ואל אף היותם בעלי סיכון נמוך יחסית- הם צפויים להניב תשואה שנתית של 15%-22%.

בהמשך הפעילות, על קנה החברה היזמית, פרויקטים "הרפתקניים" יותר בעלי תשואות אופציונאליות גבוהות יותר- אך אלו בוודאי לא יהיו הפרויקטים הראשונים לביצוע בשוק חדש.

ארגנטינה כשלעצמה הינה מדינה אשר נמצאת בקצב צמיחה מסחרר ב-7 שנים האחרונות ומשמשת כמוקד השקעות ככלל ונדלני"ות בפרט בקרב מספר לא מבוטל של משקיעים אשר עיקר מוצאם: מערב אירופה, ארה"ב ואוסטרליה. הממשלה במדינה היא יציבה מאוד ומדיניותה צפויה לשמור על קוו כלכלי דומה לפחות ב-7 שנים הקרובות.

הנטייה של חברות נדל"ן ישראליות להשקיע באירופה היא מובנת ומוצדקת בשל התשואה הגבוהות (שבארגנטינה חד משמעית לא נופלות מהם בממוצע) ובשל הקרבה היחסית לישראל.

את נושא המרחק לא ניתן לגשר במשפט אחד- אך בגדול, לשם כך אני כאן- גישור על הפער הזה. חברת colliers בצעה חקר שוק בתחום אליו מכוונת החברה היזמית- להלן הקישור: http://www.colliersmn.com/prod/cclod.nsf/localresearch/5E422378A31533A585256D96004F7EF5

כמו כן, מצורפת כאן תמצית מנהלים לרעיון כקובץ ppt.

פרטים נוספים כגון: פירוט פרויקטים לדוגמא שנעשו ע"י החברה, פירוט 3 הפרויקטים הניתנים היום לביצוע ובחינת אופי שיתוף הפעולה- יינתנו בשמחה בהמשך הדרך ובהתאם לעניין. בברכה, שי קילמן Shaiki1@netvision.net.il Silberfaden&Kilman סלולארי ישראל: 052-3391737 
 
 
דואר אלקטרוני shaiki1@netvision.net.il
 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.