כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 

תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא תוכנית מתאר ארצית, שנערכה על־ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים, בראשם האדריכל יונה פיטלסון וצוות משרדו.

התוכנית אושרה על־ידי ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005, ובבסיסה העיקרון לפיו בניינים שהוקמו לפני 1980, ושאינם עומדים בתקן המחמיר של רעידות אדמה (ת"י) יוכלו לקבל היתרים לתוספות בניה בכפוף לשיפוץ יסודות הבניין והתאמתו לתקן.

לפי התוכנית, על מנת לבצע שיפוץ כאמור, נדרשת הסכמתם של כל בעלי הזכויות בנכס.

יישום התוכנית כפוף לשיקולי התכנון של ועדות התכנון המחוזיות, על מנת למנוע פגיעה ברווחת התושבים או בחזות העיר. על ועדות אלה לגבש קווים מנחים להחלטותיהן.

קיימים מספר קריטריונים, הנדרשים למימוש הזכויות, כגון: המבנה צריך להיות מבנה שניצב מעל גבי עמודים ונבנה לפני שנת 1980.

כמו-כן, יש צורך לבצע בדיקות של מהנדס קונסטרוקציה מומחה, שמוכיח כי הבניין לא עמיד ברעידות אדמה וקיימות דרישות נוספות.

היתרונות של תמ"א 38 לגבי דיירים או בעלי דירות ומבנים: • שיפור יציבות המבנה כנגד רעידות אדמה. • הוספת מעלית. • שיפוץ חזית הבניין. • העלאה של ערך הדירות בעשרות %. • שיפור בגינות ובשבילים. ותמורות נוספות, שניתנות בד"כ ללא תשלום, תמורת מסירת זכויות הבניה בגג לחברת הנדסה ו/או לקבלן.

חסרונות תמ"א 38

-תהליכים מסובכים ומורכבים -עלות כספית שעשויה להגיע למאות אלפי $

לפיכך על מנת לממש את הפוטנציאל הנ"ל, יש לבצע תהליכים, שעלותם מרובה ובהם:
בדיקה יסודית של מהנדס ביסוס/מהנדס שלד, בדיקה ברשויות ע"י אדריכל, ביצוע חישובים סטאטיים, בדיקת כדאיות ע"י רואה חשבון, ליווי של עורך דין וכו'. בשל העלויות הגבוהות והתהליכים המורכבים של הבדיקות וביצוע החיזוקים כנגד רעידות אדמה,התקנת מעלית,שיפוץ הבניין, ושאר המלאכות, מומלץ שמומחה ינהל את הפרויקט המורכב, מתחילתו ועד סופו.

תמ"א 38-מינהל מקרקעי ישראל 

הוראות התוכנית

אתר תמ"א 38

מאמרים

לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.