כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

מה זה תמ"א 38 והאם זה כדאי?

4/01/2008

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. התוכנית נוצרה כמענה למצב הקריטי בו שרויים כ 40% מהבניינים בישראל. מחקרים שבוצעו בישראל ע"י מכוני מחקר ססמולוגים חושפים תמונה הרסנית. מהמחקרים עולה שבשעת רעידת אדמה בישראל אנו נעמוד בפני אסון לאומי רב הכולל אלפי הרוגים, עשרות אלפי מפונים ונזק רב. 
הסיבה לנזק הצפוי מרעידת אדמה הוא העובדה שכל המבנים בישראל שנבנו עד 1980 לא נבנו עם תקנים המעמידים אותם בפני רעידת אדמה. החל משנת 1980 הוצאו תקנים שחייבו קבלנים לבנות בניין עם ת"י 413 היוצר עמידות בפני רעידת אדמה. ת"י 413 אינו מבטיח כי לא יגרם כל נזק אך הוא מפחית משמעותית את האובדן בנפש. הוא למעשה מונע מהבניין להתמוטט בשעת רעידת אדמה, הבית עדיין יכול להינזק אך הרבה פחות מאשר בית שלא נבנה עם תקן זה
 
קרבתנו הגיאוגרפית לשבר הסורי אפריקאי מעמידה את ישראל "בעין הסערה" .מחקרים מראים שרעידות אדמה באזור זה קורות בערך אחת לשמונים שנה, האחרונה התרחשה ביולי 1927 כך שזו הסיבה שהיום יותר מתמיד מזהירים השכם וערב מכונים סיסמולוגים להיערכות מרעידת אדמה חזקה שצפויה לקרות באזורנו 
 
רעידת אדמה חזקה תתרחש באזורנו בכך אין שום ספק אומר ד"ר אבי שפירא ולכן הסכנה העלולה להתרחש בעקבותיה היא הרת אסון ברמה לאומית.
 
עוד מוסיף ד"ר שפירא:
"רעידות אדמה התרחשו בעבר; הן בוודאי תתרחשנה שוב, ותהיינה חזקות לפחות כמו אלה שהתרחשו בעבר. התרחשות רעידת אדמה חזקה בישראל היא שאלה של "מתי?" ולא של "אם", וצריך להיערך לקראתה בהקדם".
 
בעקבות המצב הוקמת וועדת היגוי ממשלתית שבחנה את האפשרויות לחיזוק המבנים בישראל וכך נולדה תוכנית תמ"א 38 שנועדה לתמרץ דיירים לחזק ולשפץ את ביתם וזאת ע"י מתן הטבות במיסוי והגדלת אחוזי הבניה המותרים בבניין.
 
תמ"א 38 מעניקה לדיירים אפשרות להוספת קומה טיפוסית בבניין ופטור מתשלומי מס על הדירות אם יחזקו את הבית ע"פ התקנים נגד רעידות אדמה.
למרות ההטבות לדיירים הממוצעים אין את הידע או היכולת לנהל פרויקט בסדר גודל שכזה. פרויקט כזה מצריך התנהלות בירוקרטית מול הרשויות הערוניות, ליווי אנשי מקצוע כמו מהנדסים ואדריכלים, בחירת קבלן ומימון עצום. מכיון שכך יש לדיירים את האפשרות לבצע עסקת קומבינציה עם יזםקבלן. המשמעות היא שהיזם יבצע עבור הדיירים את החיזוק והשיפוץ הכולל לבניין (הוספת מעלית, שיפוץ חיצוני, לובי וכו) והדיירים בתמורה יעבירו את זכויות הבניה החדשות שיקומו מכוח התוכנית לרשותו של היזם. בדרך זו שני הצדדים מרוויחים. הדיירים זוכים להשבחת הבית ושידרוג רמת החיים בבניין והיזם מקבל זכויות בניה למספר דירות נוספות.
 
האם זה כדאי?
התשובה היא חד משמעית כן. הדיירים משביחים את ביתם בעשרות אחוזים ללא כל תשלום מכיסם, ללא תשלום במיסים, בתמורה למספר שכנים נוספים.
מעבר להיבט הבטיחותי של חיזוק הבניין והעמדתו בתקנים מחמירים בפני רעידות אדמה, רמת החיים בבניין עולה משמועתית. דיירים בקומות עליונות שכבר לא יצטרכו לעלות במדרגות ויעלו במעלית, חדר גז תיקני במקום חיבורים פרוביזורים ומסוכנים, מקלט משופץ, שיפוץ חיצוני חדש לכל הבניין, גינה ועוד.
לכן, דיירים חייבים לנצל את חלון ההזדמנות שנוצר ע\"י הממשלה ל 3 שנים הקרובות ולבדוק את זכאותם למימוש התוכנית בביתם.

מקור המאמר:  Reader - מאגר המאמרים הישראלי

פרטים אודות מחבר המאמר:
שי בר משפטן, מנהל תחום תמ"א 38 בחברת  שינבר- מימוש תמ"א 38  מקבוצת דור ביקורת מבנים. עוסקים בתכנון ניהול ופיקוח הנדסי עם וותק מקצועי של מהנדסים מעל 30 שנה. ביצוע עבודות הן במגזר הפרטי והן במגזר הציבורי.מתמחים וממוקדים במימוש זכויות תמ"א 38 בבתים זכאים ברחבי הארץ.מציעים היום לדיירים את חיזוק ושיפוץ ביתם ללא עלות כספית אלא בתמורה לזכויות הבניה החדשות שיקומו מכח התמ"א 38

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
אלי עטיה זכה בתואר רב קבלן, 8/04/2012
דירה –האם לקנות או לשכור?, 28/02/2012
5 טיפים קטנים לשדרוג עיצוב הבית , 29/06/2011
איך לנהל נכון את תקציב השיפוצים והבנייה, 26/06/2011
תיקון 5 לחוק המכר – נדבך הגנה לרוכשים מקבלנים , 2/05/2011
ירידה במחירי הדירות – הנה זה מגיע, 20/03/2011
עיקרי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, 9/11/2010
מדוע חייבים לשמר את היחידה החקלאית-משפחתית במסגרת המרחב הכפרי של מדינת ישראל?, 1/09/2010
אדמות המדינה, המגזר החקלאי ובעיית הריכוזיות, 2/08/2010
פיצול דירה ליחידות דיור, 2/08/2010
Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.