כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

הערכת מצב בישראל על רקע רעש האדמה בהאיטי

18/01/2010

על רקע רעש האדמה בהאיטי והאסון הכבד, מה הסכנה לרעש אדמה בישראל? האם אנחנו ערוכים? על התוכנית הלאומית להיערכות בנושא רעידת אדמה קשה בישראל, על תוכנית מתאר ארצית לחיזוק עמידות של מבנים קיימים בישראל בפני רעידות אדמה ועל תמ"א 38

אין זה סוד כי מיקומה של מדינת ישראל באזור השבר הסורי-אפריקני הפעיל מבחינה סיסמית הוא בבחינת "חבית חומר נפץ". סקרים ומחקרים שנערכו בארץ ובעולם צופים כי עתידה להתרחש בישראל רעידת אדמה בעוצמה חזקה שתגבה קרוב לוודאי נזקים כבדים ואבידות בנפש.

קשה אמנם לחזות את העיתוי, אולם ההערכות לגבי מיקומו ועוצמתו של הרעש מאפשרים לנו להיערך מבעוד מועד כדי לצמצם באופן ניכר את שיעור הנזקים ואת מספר הקורבנות הצפוי.

התקן למבנים המיועדים לעמוד ברעידת אדמה אושר לראשונה בישראל בשנת 1975 (ת"י 413). עמידה בדרישות תקן זה נועדה להבטיח כי בעת רעידת אדמה מתונה לא תפגע יציבות המבנה ובעת רעידה חזקה המבנה לא יתמוטט, גם אם יינזק המבנה באופן בלתי הפיך.

לפני כעשור במסגרת וועדת היגוי ממשלתית שעסקה בנושא היערכות לרעידת אדמה בישראל, הועלה הצורך בחיזוק מבנים קיימים שנבנו טרם כניסת התקנות לתוקף.

לפיכך, גובשה בשנת 2005 תוכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמ"א 38), שנועדה לשפר עמידות בפני רעידות אדמה של מבנים קיימים אשר בנייתם הותרה לפני 1 בינואר 1980, או שנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.

חריגה לא חריגה

תמ"א 38 קובעת את ההנחיות התכנוניות ואת ההסדרים למתן היתרי בניה לצורך חיזוק מבנים קיימים לעמידות בפני רעידות אדמה. כדי לאפשר את החיזוק מתירה התמ"א חריגה מקווי בנייה ומגובה המותרים על פי התוכנית המאושרת החלה על המקום.

במטרה לעודד את בעלי הבתים לבצע את חיזוק של המבנה בעצמם, מגדירה תמ"א 38 במקביל להנחיות התכנוניות, גם תמריצים כלכליים. שני סוגי התמריצים המוגדרים בתמ"א הם הענקת זכויות בנייה להוספת יחידות דיור, קומות או אגפים במבנה או קבלת היתר בנייה להרחבת יחידות דיור קיימות ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת.

תוספת קומה או תוספת אגף מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק במבנה. המשמעות היא שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק המבנה כולו. כמו כן, תוספות לשם הרחבת יחידות דיור מאפשרת הגדלת רווחת הדיירים בבניין והגדלת ערך הדירות.

מנהלת השיווק באורבונד המהנדסת הדס וסרמן מציינת כי "הניסיון העולמי מלמד שהתמוטטות מבנים גורמת למרבית האבידות בנפש, עד כדי 60% מהקורבנות. ההערכות הקיימות כיום בארץ הן שמרבית המבנים שנבנו בישראל עד לשנת 1975, שבה הותקן  ת"י 413, אינם עומדים בדרישות התקן".

וסרמן מציינת כי "באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה יצרה תמ"א 38 גל של יוזמות, ובעלי דירות ובתים מקבלים הצעות רבות לחיזוק מבנים במסגרת תוכנית המתאר. עם זאת, עד לאחרונה חוזקו רק מבנים בודדים בישראל, בין היתר עקב העלויות הכספיות האסטרונומיות שבהן כרוך המהלך".

שחקן חיזוק

לדברי וסרמן, "העקרונות שעליהם מבוססת תמ"א 38 יוצרים שילוב בין חיזוק עמידות המבנה לרעידות אדמה מצד אחד והוספת קומות מצד שני. כדי להבטיח עמידות גבוהה ככל שניתן, חשוב שהתוספת למבנה תהייה בעלת משקל נמוך,  ככל שהמשקל על הקונסטרוקציה נמוך יותר, כך יהיו התנודות של המבנה ברעידות אדמה קלות יותר". בנוסף לכך, ככל שנוסיף למבנה פחות עומס, כך העומס על רכיבי הקונסטרוקציה (הפלדה ובטון) קטן, מה שמאפשר להפחית בכמותם.

לדברי וסרמן, היתרון של תוספות בנייה בגבס, למשל, הוא בהיותן בעלות משקל נמוך. הן אינן  מעמיסות על רכיבי הבטון והפלדה שתפקידם לחזק את שלד המבנה, ובמקרה של רעידת אדמה, פוחת הסיכון שהקומות הגבוהות שהתווספו לבניין יהפכו למטוטלת שתגרום לקריסת המבנה".

וסרמן מציינת כי "אורבונד מספקת כיום מערכות קלות המתאימות לשימוש זה. לקירות חוץ משווקת אורבונד מערכת קלה הקרויה "אקווה פאנל". מערכת קיר זו עשויה מליבה עשויה צמנט, עטופה בתוך רשת סיבי זכוכית המקובעת בתוך בטון. זוהי מערכת המתאימה במיוחד לתוספות בנייה כגון (מרפסות תלויות וקומות נוספות), והיא מבטיחה יציבות הקירות, מניעת התעוותות ומניעת סדיקה, עמידות בהלם ובנגיפה ויכולת קבלת עומסים גבוהים.

למחיצות פנים, מציעה אורבונד לוחות גבס, המאופיינים בין היתר בחוזק גבוה, במשקל קל וביכולת עמידות גבוהה בפני תנודות ורעידות אדמה.  מבנה קיר הבנוי מלוחות אורבונד, כולל שילדת פלדה יציבה וגמישה, המעניקה אף היא יתרון בטיחותי בעת רעידת אדמה. שילדת הפלדה שומרת על יציבות הקירות ומגנה עליהם גם בתנודות חזקות.

הכותבת הנה מהנדסת ומשמשת כמנהלת השיווק של חברת אורבונד

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
אופן הצמדת שטחים ציבוריים הצמודים לרכוש משותף, 26/10/2008
המשבר העולמי לא מפחיד את המשקיעים הישראלים מלרכוש דירות ולהשכירן ברומניה, 12/10/2008
פטור ממס שבח בעת מכירת מניות המשקפות דירת מגורים, 23/09/2008
סוגיית הפטור ממס בחלוקת מספר חלקות נפרדות ורצופות בין בעלים משותפים, 21/09/2008
העתיד הוא בקבוצות רכישה, 21/09/2008
פטור מהיטל השבחה בעת חיזוק מבנה - לא בכל מקרה, 27/08/2008
דירה – קניה או השכרה???, 25/08/2008
פטור מהיטל השבחה יינתן גם על בניית דירה חדשה עד ל-120 מ"ר, 24/08/2008
חשיבות בדיקה לפני קניית דירת מגורים, 21/08/2008
מים – משאב קיים!! , 13/08/2008
[1-5]  Previous Page Next Page 

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.