כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

פיצול דירה ליחידות דיור

2/08/2010

בשנים האחרונות קיימת תופעה אשר הולכת ומתרחבת של פיצול דירה או לופט למס' יח' דיור. נושא זה של חלוקת הדירות התחיל לפני מספר שנים והפך לתופעה מתרחבת בתקופה האחרונה.

תופעה זו החלה להתפשט כשהחל ביקוש לדירות קטנות בקרב העובדים הזרים. החלה מגמה של חלוקת דירות כדי לספק מענה לביקוש הרב לדירות קטנות. תופעה זו צברה תאוצה גם בקרב סטודנטים, זוגות צעירים ורווקים, אשר אין ביכולתם לממן רכישת דירה עקב המחירים הגבוהים הקיימים בשוק לדירות קטנות ומשופצות כחדשות.

חלוקת דירות אינה מותרת ע"פ חוק אלא רק באזורים /רחובות מסוימים אשר הותרו ע"י העירייה.

קיימות כמה דעות של בעד ונגד:

נגד:

רשות או עירייה-

לא מאשרים חלוקה עקב צפיפות ו"העמסת" יתר של דיירים, חנייה ותשתיות על איזור מסוים אשר אינו תוכנן מראש לדברים אלו.

כמו כן לפי דברי העירייה, חלוקת הדירות אשר אינן מבוצעות ע"פ היתר הופכות את הדירות המחולקות לקטנות ולא מתאימות את התקן הנדרש וכמו כן עלולות להוות סכנה לדיירים עקב אי הפיקוח על ביצוע החלוקה וכמו כן אי התאמה לדרישות כיבוי אש והג"א.

תושבים באיזור-

מתנגדים להוספת דיירים נוספים לבניין מסיבות דומות לעירייה של צפיפות ,חנייה העמסת יתר של תשתיות מים, ביוב וחשמל.

בעד:

משקיעים- אשר רוכשים דירה לצורך השקעה בנדל"ן מעדיפים בגלל הפוטנציאל הטמון בחלוקת דירות אשר מניב תשואה גבוהה והכנסה משכירות גבוהה יחסית לדירה רגילה ללא פיצול.

זוגות צעירים-

עקב העלות הגבוהה של רכישת דירה וקושי לעמוד בהחזר משכנתא גבוה,קיימת האפשרות לרכוש דירה ולחלק אותה ל-2 דירות כאשר הזוג יגור בתקופה הראשונה לחייו כזוג בדירה קטנה יחסית וישכיר את היחידה הנוספת כאשר ההכנסה מהשכירות תקל עליהם בהחזר המשכנתא.

דעת קבלן-

ההיגיון אומר כי לעירייה ולרשויות כדאי למסד את נושא החלוקה באופן חוקי ואז הכל ייעשה תחת פיקוח הכולל: התאמת דרישה של מ"ר לכל דירה, בנייה לפי ההתקנים של העירייה, אפשרות לקבל מיסוי בגין חלוקה לפי 2 דירות ( מיסי עירייה ארנונה, השבחה, שבח) והתאמה לדרישות כיבוי אש והג"א.

בשנים האחרונות לפי דברי פוליטיקאים,שרים, חברי כנסת, ראשי ערים, חברי מועצת עיר נושא הדיור לזוגות צעירים נמצא בראש סדר העדיפויות לכן לדעתי, חשוב לתת היתרים לחלוקת דירות כבר בקרוב מכיוון שכולם מדברים על מחירי הדירות הנוסקים מעלה ואי היכולת של זוגות צעירים לשכור או לקנות דירה נושא זה במידה ויוסדר ישפיע על הביקוש וההיצע בשוק הדירות ודירות יושכרו במחירים סבירים.דבר אשר יקל על דיור לזוגות צעירים לרכוש דירה או לשכור בהתחלת הקריירה שלהם.

הכותב הנו מנכ"ל חברת הושיאר בע"מ

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
המאבק על קרקעות המדינה, 27/07/2010
פירוק שיתוף במקרקעין- זכות לקניין מול זכות הפרט , 6/07/2010
קבוצות רכישה, 25/04/2010
פיצול וחלוקת דירות מגורים – ההיבט המיסוי, 1/03/2010
איך לבחור אדריכל?, 4/02/2010
הערכת מצב בישראל על רקע רעש האדמה בהאיטי, 18/01/2010
מכרזי B.O.T. מדוע חשוב במיוחד לשים דגש על חברת הניהול?, 15/12/2009
פרקטיקה לייחוד שטחים וזכויות בנייה בבית המשותף, 3/12/2009
שיתוף במקרקעין-איך מפרקים את החבילה?, 30/11/2009
שיתוף במקרקעין- כל אחד צריך לדעת! , 17/11/2009
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.