כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין בניה למגורים בחלקות א' במושבים

4/06/2008

מועצת מקרקעי ישראל קיבלה בישיבתה האחרונה את החלטה מס' 1147 בדבר זכויות הבניה למגורים בחלקות א' בנחלות במושבי עובדים, בכפרים שיתופיים ובמושבות.

החלטה זו אינה חלה על בעלי נחלות אשר יבחרו להצטרף להסדר עיגון זכויות בחלקת המגורים עפ"י החלטת מועצה 979 (החלטה זו מוקפאת עקב שלוש עתירות שהוגשו לבג"צ כנגד ההחלטה עד אשר יכריע בג"צ בנוגע להחלטה).

על פי החלטה 1147 המינהל יתיר בניה למגורים אך ורק בשטח הצהוב בנחלה כפי שנקבע בתוכנית תקפה.

בעל הנחלה יהיה רשאי לבנות את יחידת הדיור הראשונה לצרכי מגוריו  כאשר, עד היקף של 160 מ"ר לא יגבה תשלום ע"י המינהל. בניית  יחידת הדיור השנייה תותר למגורי דור ההמשך, כאשר עד היקף של 160 מ"ר לא יגבה תשלום ע"י המינהל, והקמת היחידה השלישית תותר כאשר יוכח למינהל כי בנחלה מתגוררים בפועל שלושה דורות של משפחת בעל הנחלה , כאשר לא יגבה תשלום ע"י המינהל עבור בניה של עד היקף 55 מ"ר.

סה"כ  כל היקף הבניה ללא תשלום למינהל  הינו בהיקף של 375 מ"ר . עבור בניה בהיקף העולה על השטחים המותרים בבניה ללא תשלום, יגבה המינהל תשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך הקרקע של זכויות הבניה המבוקשות.
לצורך השוואה הרי שב- 979- נקבע גודל חלקת המגורים עד 2.5 דונם.

כאשר על מנת לממש את היקף הבניה הבסיסי למגורים נדרש בעל הנחלה לתשלום של דמי חכירה בשיעור של 3.75% מערך הקרקע, תשלום זה יקנה לבעל הנחלה זכאות למימוש  היקף הבניה הבסיסי למגורים בהתאם להוראות שלהלן:
הדרישה לרצף בין דורי בחלקת המגורים תתבטל ותתאפשר בניית יחידות דיור בחלקת המגורים לחוכר ולקרובו.
מימוש בניית 375 מ"ר כאמור לעיל יכול להיעשות במספר יחידות דיור  ובגודל כפי שיקבע בתוכנית תקפה.
חוכר שיבקש להוסיף ו/או לממש זכויות בניה למגורים בחלקת המגורים, מעבר להיקף הבניה הבסיסי הכולל של 375 מ"ר, יוכל לעשות כן בכפוף לקיומה של תוכנית תקפה ולתשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא בגין תוספת ו/או מימוש זכויות הבניה כאמור.

 בשתי ההחלטות העוסקות בזכויות הבניה למגורים במושבים על המינהל להחתים את בעלי הנחלות על חוזים ארוכי טווח שאמורים לקבע את זכויותיו של בעל הנחלה לאורך זמן ולאפשר יציבות וודאות בנוגע לזכויות המגורים והיקפם.

לאחרונה קיבלה תנועת המושבים את עמדת המינהל בנוגע לנוסח חוזה החכירה שייחתם עם בעלי הנחלות והאגודות.

עמדת המינהל הגיעה לאחר עבודה מאומצת ועיקשת במשך כ- 3 שנים מצידנו במטרה  לקבל את טיוטת חוזה החכירה למושב עובדים.

עדיין קיימים פערים בין העמדות כאשר אנו עומדים על כך שזכויותיו של בעל הנחלה יקובעו במעמד חתימת החוזה ולא יהיו כפופים לשינויים בהחלטות ממ"י בעתיד. וזאת בהכירנו את המגמה של כרסום מתמיד מצד המינהל בזכויות בעלי הנחלות לאורך השנים.

לעניין החלטה 979 הרי שהמינהל עדיין לא נערך ליישמה ומחכה להכרעת בג"צ בנוגע לחוקיות ההחלטה. בתאריך , 16 ביוני, צפוי בית המשפט העליון לדון בעתירות שהגישו פורום הערים הגדולות, אדם טבע ודין והאגודה לצדק חלוקתי נגד החלטות 979 ו-1101 של מועצת מקרקעי ישראל שקבעו את זכותם של חברי ההתיישבות בחלקות שבהם הם מתגוררים.

לקראת הדיון, מסרו תנועת המושבים בישראל, איגוד המושבים של הפועל המזרחי, תנועת משקי חרות – בית"ר ותנועת העובד הציוני באמצעות עו"ד חגי שבתאי את תגובתנו המפורטת לעתירות.

בתגובה לעתירות, מבקשות התנועות המושביות מבית המשפט העליון לדחות את העתירות ולהותיר על כנן את ההחלטות. התנועות המושביות דוחות את הטענה שמתן הזכויות המגיעות לחברים תביא להגברת הפירבור בישראל ומתן עדיפות על פני הערים. לטענת התנועות, ההחלטות לא רק שלא העניקו זכויות עודפות למגזר ההתיישבותי אלא שומרות על ההעדפה המהותית הניתנת בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל למגזר העירוני.

מידע נוסף בנושא קרקע באתר תנועת המושבים: www.tmoshavim.org.il

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
בימ"ש קיבל בקשה לעיכוב ביצוע החלטה למתן היתר בניה למתקן תקשורת סלולארית של חברת פלאפון, 20/07/2008
בין תכנון לתחמון - פטורים והקלות במיסוי מקרקעין, 29/06/2008
חובת מינוי מנהל עבודה באתר בניה- על מי היא מוטלת?, 26/06/2008
כל הדרכים לרכוש קרקע באופן פרטי מובילות לגרוזיה!!, 26/06/2008
החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין בניה למגורים בחלקות א' במושבים, 4/06/2008
מאסר בפועל לאדם שהורשע בניסיון למכור קרקע בלי ידיעת הבעלים, 1/06/2008
מהי זכות במקרקעין, 25/05/2008
מיסוי זכויות בנייה , 21/05/2008
מהי דירת מגורים מזכה, 21/05/2008
חישוב מס השבח במקרקעין, 21/05/2008
[1-5]  Previous Page Next Page 

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.