כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

כל הדרכים לרכוש קרקע באופן פרטי מובילות לגרוזיה!!

26/06/2008

גרוזיה מונה כלמעלה מחמישה מיליון תושבים, שטחה הוא 69,700 קמ"ר והמשטר הנהוג בה הוא משטר רפובליקני נשיאותי. לא מכבר זכתה גרוזיה בעצמאותה, ולאחר שהתסיסה האזרחית בגרוזיה שככה, החלו משקיעים זרים מכל העולם לגלות את גרוזיה.

בנוסף, מאמציה האדירים של גרוזיה לפתח את כלכלתה באמצעות השקעות נדל"ן זרות, נושאים פרי, וממש בתקופה הנוכחית נבנים בגרוזיה רבי קומות, מלונות, בנייני מגורים ועוד. כתוצאה מתנופה זו, ישראלים רבים החלו בעת האחרונה לרכוש קרקעות בגרוזיה באופן פרטי, תוך ניצול פטור ממס הקבוע בדין הגרוזיני בעת מכירת הקרקע, שאת התנאים להתקיימותו נפרט בהמשך.

בהתאם לדין הגרוזיני, תאגיד ייחשב לתושב גאורגיה באם הוא מקיים פעילות בגאורגיה ו/או יש לו מקום ניהול אפקטיבי בגאורגיה. יחיד ייחשב לתושב גיאורגיה אם הוא שהה בגאורגיה פרק זמן של 183 יום ומעלה בכל תקופה של 12 חודשים רצופים המסתיימת בשנת המס. הן תאגידים זרים והן יחידים שאינם נחשבים כתושבי גרוזיה לצורכי מס, מחויבים בתשלום מס על הכנסותיהם ממקורות בגרוזיה מכל מקור שהוא, לרבות הכנסה ממקרקעין. החל מיום 1.1.2008, מוטל על תאגידים בגאורגיה מס בשיעור אחיד של 15% (בניגוד לשיעור המס הקודם שעמד על 20%), ועל יחידים מוטל מס בשיעור אחיד של 25% (בניגוד לשיעור המס הקודם שעמד על 12%). נציין, כי רווחי הון בגרוזיה הנם בשיעורים זהים לשיעור המס על ההכנסה.

הדין הגרוזיני מעניק ליחיד אשר רוכש קרקע באופן פרטי יתרון גדול ומשמעותי, לפיו יחיד שמכר קרקע שרכש על שמו הפרטי, יכול למכור את הקרקע לאחר תקופת אחזקה מינימאלית בת שנתיים בפטור ממס. לשם השוואה, בישראל ניתן למכור בפטור ממס שבח רק דירת מגורים ולאחר תקופת אחזקה מינימאלית של ארבע שנים או בתוך שנה וחצי בלבד אם אין בבעלות המוכר דירת מגורים נוספת.

מחירי הנדל"ן בגרוזיה מהווים גם הם תמריץ לרכישת קרקע באופן פרטי בגרוזיה. לדוגמא, מגרש ששטחו 300 מ"ר בטיבילסי הבירה באיזור העיר העתיקה מוערך בסך של 600,000$, בית פרטי בן 5 חדרים המשתרע על דונם אחד בעיר בטומי  (אזור כפרי הררי), במרחק הליכה מהים השחור, מוערך בסך של 120,000$ בלבד, דירת מגורים בעיר טיביליסי בת 2 חדרים ששטחה 51 מ"ר מוערכת בסך של 39,000$ בלבד.

לסיכום - השקעות פרטיות של משקיעים ישראלים בנדל"ן במדינות מתפתחות כבר הפכה להיות תופעה. באם אותם ישראלים רוכשים קרקע באופן פרטי בגרוזיה, ומחזיקים בה במשך שנתיים, בסופה של תקופה זו יוכלו הם למכור את הנכס בריווח וללא תשלום מס עבורו בגרוזיה.

רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´:  03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´:  04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il
 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
דירה במתנה: לא מה שחשבתם, 18/10/2009
כך תניחו מלכודת לקבלן המשנה , 23/08/2009
הצטרפות לקבוצת רכישה - איך עושים את זה?, 10/08/2009
כל הטעויות והמוקשים במעבר דירה , 27/07/2009
המע"מ כחלק משווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה, 5/07/2009
פטור ממס שבח בהעברת זכויות במקרקעין במסגרתו של הסכם גירושין, 1/07/2009
המדריך למעבר דירה , 15/06/2009
החבות במס שבח בישראל – מיסוי מקרקעין, 10/06/2009
שוד הקרקעות הגדול, 10/06/2009
התפלגות התשואה מנדל"ן מניב למגורים , 26/04/2009
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.