כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

דירה – קניה או השכרה???

25/08/2008

אנשים רבים ובעיקר זוגות צעירים מתלבטים לא פעם בשאלה, האם כדאי להשקיע בקניית דירה או האם להמשיך לשלם שכירות מדי חודש. אז מה באמת עדיף יותר?

רבים מהטענות בעד ונגד נשענות לא פעם, על אלמנטים ונושאים פסיכולוגיים כגון: "להרגיש שיש לך נכס" או "תמיד תהיה לי קורת גג משלי" וכל מני קלישאות שכאלה. בכתבה שלפניכם רצינו להסביר על המניעים וההיבטים הכלכליים בהחלטה כזו.

זוגות צעירים רבים מתלבטים האם לקנות או לשכור דירה, בעיקר עכשיו כשמחירי השכירות מרקיעים. למי שלא יודע, דירה בת 4 חדרים במרכז או צפון תל אביב יכולה להגיע גם ל 1500$ (או 6000 ₪!!) קודם כל – כדי שההשוואה תהיה נכונה, בכל התלבטות שאציג בהמשך, מנחה העיקרון, שבין אם אדבר על קניה או שכירות – מדובר על אותה דירה/אותו איזור וכו'.

לא פעם שמעתי את המשפטים הבאים - "אם אני כבר צריך להוציא כסף על שכירות, עדיף שזה יהיה בשביל בית משלי", "כדאי לשלם משכנתא במקום שכירות" או "למה לזרוק כסף כשאני יכול להשקיע אותו בבית" וכדומה. אני רוצה לעשות כאן סדר ולנסות להבין מספר דברים - לגבי המשפט של "שכירות זה זריקת כסף" –תשלומי ריבית מאוד גבוהה, זה לא לזרוק כסף?

יש הרבה שלא יודעים, אבל כאשר לוקחים משכנתא, בשנים הראשונות משלמים בעיקר את הריבית! ההצמדה של הקרן למדד, גדולה יותר מההחזר של הקרן, ואז אחרי 5 שנים אתם יכולים למצוא את עצמכם עם חוב יותר גדול ממה שלקחתם.

מצד שני, אם נשים את הכסף בחיסכון במקום להשקיע בקניית דירה – נוכל אפילו להרוויח כמה ג'ובות. במקרים רבים, עדיף יהיה אם הזוגות הצעירים, שבאים עם סכום מסויים מהבית, ישקיעו את הכסף בתוכנית חסכון לאותה תקופת זמן של פירעון המשכנתא. סביר להניח, שלאחר תקופה זו, יהיה להם ביד (כולל הרווחים) את הסכום שאותו רצו לקחת כמשכנתא. 

בנוסף, דירה זה התחייבות – לטוב ולרע, החיים שלכם הרבה יותר גמישים כשאתם בשכירות – אם יש שנה לחוצה מבחינה כלכלית,  אפשר לעבור לדירה קטנה יותר, אפשר לקחת עבודה במקום אחר בלי להתלבט מה לעשות עם הדירה שעכשיו השקענו בה כל-כך הרבה. מצד שני – דירה מכריחה אתכם לחסוך – כשאתם קונים דירה יש עננה מעל הראש ש"צריך לשלם משכנתא".

לעיתים ישנם עוד דברים נוספים, שלפעמים לא ממש לוקחים בחשבון בהתלבטות - לדוגמא, אם מתכוונים לקנות דירה יד שנייה, אף פעם אי אפשר לדעת איזה צינור פתאום יתפוצץ לכם וכמה השיפוץ יעלה – כששוכרים – בעל הבית ישלם.

טיפ ! כאשר אתם מתלבטים על רכישת דירה והאם תוכלו לעמוד במחיר או לא, תמיד תוסיפו עוד כ- 10-15% למחיר הדירה על הוצאות שונות כמו עו"ד, מיסי קנייה, עלויות מעבר, שיפוץ, קניית תכולה. הרי כשאתם נכנסים לבית חדש, לא תקנו ספה חדשה? לא תקנו תמונה חדשה???

אורין – שפלטר, חברת הוראת הפיננסים והניהול הגדולה בישראל, הוקמה על-ידי יבגני אורין ונועם שפלטר.

בין לקוחותיה – בית ההשקעות פריזמה, פרפקט, קה"ל, אייפקס, סמנכ"לית גאון השקעות, נדב הנפלד ועוד.

אתר האינטרנט – www.rashut.com

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
אלי עטיה זכה בתואר רב קבלן, 8/04/2012
דירה –האם לקנות או לשכור?, 28/02/2012
5 טיפים קטנים לשדרוג עיצוב הבית , 29/06/2011
איך לנהל נכון את תקציב השיפוצים והבנייה, 26/06/2011
תיקון 5 לחוק המכר – נדבך הגנה לרוכשים מקבלנים , 2/05/2011
ירידה במחירי הדירות – הנה זה מגיע, 20/03/2011
עיקרי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, 9/11/2010
מדוע חייבים לשמר את היחידה החקלאית-משפחתית במסגרת המרחב הכפרי של מדינת ישראל?, 1/09/2010
אדמות המדינה, המגזר החקלאי ובעיית הריכוזיות, 2/08/2010
פיצול דירה ליחידות דיור, 2/08/2010
Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.