כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

דירה – קניה או השכרה???

25/08/2008

אנשים רבים ובעיקר זוגות צעירים מתלבטים לא פעם בשאלה, האם כדאי להשקיע בקניית דירה או האם להמשיך לשלם שכירות מדי חודש. אז מה באמת עדיף יותר?

רבים מהטענות בעד ונגד נשענות לא פעם, על אלמנטים ונושאים פסיכולוגיים כגון: "להרגיש שיש לך נכס" או "תמיד תהיה לי קורת גג משלי" וכל מני קלישאות שכאלה. בכתבה שלפניכם רצינו להסביר על המניעים וההיבטים הכלכליים בהחלטה כזו.

זוגות צעירים רבים מתלבטים האם לקנות או לשכור דירה, בעיקר עכשיו כשמחירי השכירות מרקיעים. למי שלא יודע, דירה בת 4 חדרים במרכז או צפון תל אביב יכולה להגיע גם ל 1500$ (או 6000 ₪!!) קודם כל – כדי שההשוואה תהיה נכונה, בכל התלבטות שאציג בהמשך, מנחה העיקרון, שבין אם אדבר על קניה או שכירות – מדובר על אותה דירה/אותו איזור וכו'.

לא פעם שמעתי את המשפטים הבאים - "אם אני כבר צריך להוציא כסף על שכירות, עדיף שזה יהיה בשביל בית משלי", "כדאי לשלם משכנתא במקום שכירות" או "למה לזרוק כסף כשאני יכול להשקיע אותו בבית" וכדומה. אני רוצה לעשות כאן סדר ולנסות להבין מספר דברים - לגבי המשפט של "שכירות זה זריקת כסף" –תשלומי ריבית מאוד גבוהה, זה לא לזרוק כסף?

יש הרבה שלא יודעים, אבל כאשר לוקחים משכנתא, בשנים הראשונות משלמים בעיקר את הריבית! ההצמדה של הקרן למדד, גדולה יותר מההחזר של הקרן, ואז אחרי 5 שנים אתם יכולים למצוא את עצמכם עם חוב יותר גדול ממה שלקחתם.

מצד שני, אם נשים את הכסף בחיסכון במקום להשקיע בקניית דירה – נוכל אפילו להרוויח כמה ג'ובות. במקרים רבים, עדיף יהיה אם הזוגות הצעירים, שבאים עם סכום מסויים מהבית, ישקיעו את הכסף בתוכנית חסכון לאותה תקופת זמן של פירעון המשכנתא. סביר להניח, שלאחר תקופה זו, יהיה להם ביד (כולל הרווחים) את הסכום שאותו רצו לקחת כמשכנתא. 

בנוסף, דירה זה התחייבות – לטוב ולרע, החיים שלכם הרבה יותר גמישים כשאתם בשכירות – אם יש שנה לחוצה מבחינה כלכלית,  אפשר לעבור לדירה קטנה יותר, אפשר לקחת עבודה במקום אחר בלי להתלבט מה לעשות עם הדירה שעכשיו השקענו בה כל-כך הרבה. מצד שני – דירה מכריחה אתכם לחסוך – כשאתם קונים דירה יש עננה מעל הראש ש"צריך לשלם משכנתא".

לעיתים ישנם עוד דברים נוספים, שלפעמים לא ממש לוקחים בחשבון בהתלבטות - לדוגמא, אם מתכוונים לקנות דירה יד שנייה, אף פעם אי אפשר לדעת איזה צינור פתאום יתפוצץ לכם וכמה השיפוץ יעלה – כששוכרים – בעל הבית ישלם.

טיפ ! כאשר אתם מתלבטים על רכישת דירה והאם תוכלו לעמוד במחיר או לא, תמיד תוסיפו עוד כ- 10-15% למחיר הדירה על הוצאות שונות כמו עו"ד, מיסי קנייה, עלויות מעבר, שיפוץ, קניית תכולה. הרי כשאתם נכנסים לבית חדש, לא תקנו ספה חדשה? לא תקנו תמונה חדשה???

אורין – שפלטר, חברת הוראת הפיננסים והניהול הגדולה בישראל, הוקמה על-ידי יבגני אורין ונועם שפלטר.

בין לקוחותיה – בית ההשקעות פריזמה, פרפקט, קה"ל, אייפקס, סמנכ"לית גאון השקעות, נדב הנפלד ועוד.

אתר האינטרנט – www.rashut.com

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
בימ"ש קיבל בקשה לעיכוב ביצוע החלטה למתן היתר בניה למתקן תקשורת סלולארית של חברת פלאפון, 20/07/2008
בין תכנון לתחמון - פטורים והקלות במיסוי מקרקעין, 29/06/2008
חובת מינוי מנהל עבודה באתר בניה- על מי היא מוטלת?, 26/06/2008
כל הדרכים לרכוש קרקע באופן פרטי מובילות לגרוזיה!!, 26/06/2008
החלטת מועצת מקרקעי ישראל בעניין בניה למגורים בחלקות א' במושבים, 4/06/2008
מאסר בפועל לאדם שהורשע בניסיון למכור קרקע בלי ידיעת הבעלים, 1/06/2008
מהי זכות במקרקעין, 25/05/2008
מיסוי זכויות בנייה , 21/05/2008
מהי דירת מגורים מזכה, 21/05/2008
חישוב מס השבח במקרקעין, 21/05/2008
[1-5]  Previous Page Next Page 

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.