כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

פטור ממס שבח בעת מכירת מניות המשקפות דירת מגורים

23/09/2008

סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למוכר דירת מגורים ליהנות מפטור ממס שבח על מכירתה, במידה ומקיים הוא את כל תנאי החוק.

הפטור ניתן ל"דירת מגורים מזכה" המוגדרת בחוק כדירה או חלק מדירה, שבנייתה הסתיימה והיא נמצאת בבעלותו או בחכירתו של יחיד ומשמשת על פי טיבה למגורים.

בסעיף ההגדרות שבחוק נקבע כי "מכירה", לענין זכות במקרקעין, בין בתמורה ובין ללא תמורה  הינה, בין היתר, "פעולה באיגוד שהזכות המוקנית בה מקנה לבעליה כוח, יכולת או זכות לתפוש מקרקעין מסויימים של האיגוד בו מוקנית הזכות או אם אותה זכות מקנה לבעליה את הזכות לדרוש מהאיגוד למסור לתפיסתו מקרקעין מסויימים".

בהתאם להגדרה זו, הרי שהעברת מניות בחברה, המשקפות זכות בדירת מגורים, תיחשב לעניין החוק כמכירה לכל דבר ועניין.

בהחלטת מיסוי 29/06 , נידונה סוגייה בדבר מכירת מניות המקנות זכות לקבל זכות במקרקעין. באותו עניין, ביקשו בעלים באיגוד מקרקעין, למכור את המניות שבבעלותם, מניות המשקפות דירת מגורים בבניין. על פי האמור, העברה שכזו תיחשב "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ותחוס במס שבח בהתאם. בעלי המניות ביקשו ליהנות גם הם מפטור ממס שבח בעת מכירת המניות כאמור.

במידה ומוכרי המניות היו רשומים כבעלי הדירה, הרי שבהתקיים תנאי הפטור למכירת דירת מגורים מזכה, היו זכאים לפטור מלא ממס שבח בעת מכירתה. אלא, שאינם רשומים כבעלי הדירה בפועל, אלא כבעלי מניות המשקפות זכויות בדירה.

נקבע, כי מאחר והמניות הקנו לבעלים זכות לתפוס את הדירה, להחזיק בה, להתגורר בה ולעשות בה שימוש בעלים, הרי שמכירת מניות הבעלים בחברה תחשב כמכירת זכות במקרקעין, בהתאם להגדרת "מכירה" שלעיל ולכן, במידה וייקיימו את כל תנאי הפטור, יהיו זכאים גם המוכרים מניות כאמור, לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת זכויות אלו (פטור במכירת דירת מגורים מזכה).

החלטה מעניינת זו, מבהירה כי רשויות המס מתייחסות להגדרת עסקה במקרקעין כ"מכירה" על כל המשתמע מכך. וברוח סעיף 49א המקנה זכאות לפטור למוכר את זכויותיו במקרקעין בדירת מגורים מזכה, מוקנה פטור זהה גם למוכר מניות בחברה המשקפות זכות במקרקעין. החלטה זו הגיונית, כיוון שמבחינה מהותית הרי שזכויות בעלי המניות היכולים לעשות בדירה כבשלהם, שוות לזכויות אדם פרטי שבבעלותו דירת מגורים.

רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´:  04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
צו מניעה קבוע להפסקת כל שימוש במקרקעין שהיה בשימוש הנתבעת כבר-רשות, 26/03/2008
הדרך לגיהינום רצופה כוונות טובות, 25/03/2008
הנדל"ן בישראל של נספי השואה, 20/01/2008
המלכודות הגדולות בקבוצות הרכישה, 13/01/2008
מה זה תמ"א 38 והאם זה כדאי?, 4/01/2008
פטור ממס שבח בפרויקט חיזוק המבנים - פרק חדש לאור תמ"א 38, 1/01/2008
שווי המקרקעין לצורך מס בהתמחרות סגורה בין שותפים, 22/12/2007
בוקרשט בידינו, 30/09/2007
[1-5]  Previous Page 

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.