כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
נדל"ן, דיני מקרקעין

פטור ממס שבח בהעברת זכויות במקרקעין במסגרתו של הסכם גירושין

1/07/2009

"מכירה" הינה כל אירוע בו יוצא נכס מידי נישום, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, לרבות מכירה מאונס הנכפת על הנישום, אך למעט מספר חריגים.

כך לדוגמא, הורשה הינה העברת נכס מידי המוריש- היינו הענקתה של זכות בנכס לאחר, הפטורה ממס, שכן המחוקק קבע כי הורשה אינה מכירה.

העברה נוספת של נכס שאינה נכנסת בגדרה של "מכירה" הינה העברת זכות במקרקעין אגב הליכי גירושין (כפועל יוצא של פסק דין לגירושין)- סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין. על עסקה זו כלל אין צורך לדווח כעסקת מכר מקרקעין, אלא יש צורך להגיע עם פסק הדין ללשכת הטאבו ולהעביר את הבעלות בנכס.

העברת זכויות בזכות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם. כאשר ירצה אותו אדם לו הועברו הזכויות (בן הזוג או הצאצא) למכור את אותה זכות, או אז יחושב המס של הזכות כאילו נמכרה הזכות על יד מי שהעביר את הזכויות בה

בהחלטת מיסוי  34/07, התבקשה רשות המיסים ליתן החלטה מקדמית, מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בבעלותם המשותפת של זוג המבקש להעביר את הזכויות בה במסגרת הסדר הגירושים שביניהם מבחינת החבויות במס.

באותו העניין, בני הזוג רכשו דירת מגורים במהלך חייהם המשותפים, ולימים, עת החליטו לפרק את מוסד נישואיהם, הסדירו את אופן חלוקת הזכויות בדירה במסגרת הסכם גירושין ביניהם אשר קיבל תוקף כדין מבית הדין הרבני. על פי ההסכם, זכויות בני הזוג בדירת המגורים יחולקו באופן שווה ביניהם.

לימים, החליטו בני הזוג לפרק את השיתוף ביניהם באופן שבת הזוג תעביר את זכויותיה בדירת המגורים לבן הזוג, ומנגד בן הזוג התחייב להעביר לה תמורה כספית בעבור הנכס.

נקבע, כי ככל שבית המשפט לענייני משפחה יאשר את ההסכמה האמורה במסגרת הסכם הגירושין, יחולו הוראות סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, היינו ההעברה האמורה תהא פטוחה ממס שבח.

חשוב להדגיש, כי אילו בני הזוג היו מחליטים על העברת הנכס לאחר מתן הסכם הגירושין, היו נתקלים הם בבעיה מבחינת הפטור ממס, שכן ההעברה עשויה היתה שלא להיחשב כהעברת זכויות אגב גירושין, אלא כמכירה החייבת במס.

עולה, כי יש צורך במחשבה מוקדמת של בני זוג הבאים בפני הסכם גירושין, שכן זו עשויה לחסוך במקרים רבים חבות מיותר במס. אנו ממליצים על  היוועצות עם גורם מוסמך בתחום המס בטרם הגשת הסכם הגירושין והעברת הזכויות השונות.

מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה.

שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: www.taxlawyers.co.il   eli-doron@taxlawyers.co.il

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור
מאמרים נוספים
דירה במתנה: לא מה שחשבתם, 18/10/2009
כך תניחו מלכודת לקבלן המשנה , 23/08/2009
הצטרפות לקבוצת רכישה - איך עושים את זה?, 10/08/2009
כל הטעויות והמוקשים במעבר דירה , 27/07/2009
המע"מ כחלק משווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה, 5/07/2009
פטור ממס שבח בהעברת זכויות במקרקעין במסגרתו של הסכם גירושין, 1/07/2009
המדריך למעבר דירה , 15/06/2009
החבות במס שבח בישראל – מיסוי מקרקעין, 10/06/2009
שוד הקרקעות הגדול, 10/06/2009
התפלגות התשואה מנדל"ן מניב למגורים , 26/04/2009
 Previous Page Next Page  [6-9]

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.