כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

בראק קפיטל פרופרטיז השלימה רכישת 2,600 יחידות דיור בגרמניה בתמורה לכ- 360 מיליון שקל

31/07/2011

חברת הנדל"ן, בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP), הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ- 70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.

 

בראק קפיטל פרופרטיז, דיווחה היום על השלמת עסקה לרכישת 2,600 יחידות דיור בעיר לייפציג בגרמניה, בתמורה להעברת כ- 360 מיליון שקל (כ- 73 מיליון אירו) לידי החברה העירונית של לייפציג. לצורך השלמת העסקה, בראק קפיטל קיבלה מימון בהיקף של כ-295 מיליון שקל (60 מיליון אירו), בתנאי נון ריקורס, מתאגיד בנקאי גרמני. עלות המימון הינה 1.5% מעל ריבית האירובור ל- 6 חודשים. בכוונת החברה להכניס שותפים לעסקה, באופן שחלקה של החברה בעסקה זו יסתכם ב-51% וחלקם של המשקיעים כאמור יסתכם ב- 49%.

 

עם השלמת העסקה בלייפציג, כולל תיק הנכסים המניבים של בראק קפיטל בגרמניה סך של 4,986 יחידות דיור למגורים המשתרעים על שטח של כ-288,000 מ"ר להשכרה ברחבי המדינה הפדראלית NRW (שבירתה דיסלדורף) וכן בהנובר ובלייפציג. בנוסף, החברה מחזיקה בכ-30 נכסים מסחריים, המשתרעים על שטח כולל של כ-277,000 מ"ר להשכרה. בסה"כ, החברה השקיעה בחמשת החודשים האחרוניםכ-1.4 מיליארד שקל בנכסי נדל"ן מניב למסחר ונדל"ן למגורים בגרמניה, המניבים תשואת שכר דירה משוקללת של כ-9.8%.

 

2,600 יחידות הדיור בלייפציג משתרעות על שטח כולל להשכרה של כ- 135.7 אלף מ"ר. היחידות מושכרות בשיעור תפוסה של כ- 94% ומניבות דמי שכירות שנתיים (ברוטו) בהיקף של כ- 34 מיליון שקל (6.84 מיליון אירו). יצוין, כי העסקה בוצעה באמצעות חברות נכדות בבעלותה ובשליטתה של בראק קפיטל.  

 

העיר לייפציג (523 אלף תושבים), נהנית בשנים האחרונות מהגירה חיובית של כוח עבודה איכותי המעלה את הביקוש למגורים בעיר. משנת 2004 חל גידול של 5% במספר התושבים, ומחירי השכירות בעיר עולים בממוצע של מעל ל-2% לשנה ב- 5 השנים האחרונות. תחזיות מראות כי העלייה במחירי השכירות צפויה להמשיך גם בשנים הקרובות כתוצאה משיפור בפרמטרים מאקרו כלכליים (עלייה בצריכה הפרטית לנפש, ירידה באבטלה וכו').   

   

כזכור, במרץ ואפריל השנה ביצעה החברה שתי עסקאות לרכישת שמונה מרכזים מסחריים בגרמניה (עסקת Titan ועסקת Mars), בהיקף כולל של כ-412 מיליון שקל (כ-83.8 מיליון יורו). שמונת המרכזים מושכרים לרשת קמעונאות מובילה בגרמניה לתקופות ארוכות של 15 ו- 12 שנה, עם אופציות להארכה לתקופות נוספות. יצוין, כי הנכסים שנרכשו מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-32.8 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-8% על שתי ההשקעות. 

 

כמו כן, בחודש יוני האחרון, במסגרת עסקה המכונה "עסקת Matrix", רכשה החברה 13 נכסים מסחריים בערים שונות בגרמניה, בהיקף כולל של כ-590 מיליון שקל (120 מיליון אירו). הנכסים, בשיעור תפוסה של כ-97%, משתרעים על שטח של כולל להשכרה של כ-157,000 מ"ר.  

 

דמי השכירות השנתיים בגינם מסתכמים בכ-66 מיליון שקל (13.5 מיליון יורו) והם מניבים תשואה של כ-11.25% על מחיר הרכישה. ב-12 מתוך 13 הנכסים, שוכרת העוגן הנה אחת מקמעונאיות המזון המובילות בגרמניה, רשת Kaufland, השוכרת כ-50 אחוז משטחי הנכסים הללו בהסכמי שכירות ארוכי טווח של בין 12-17 שנה.

 

אופיר רחמים, מנכ"ל משותף בבראק קפיטל פרופרטיז, אמר היום: "השלמת העסקאות האחרונות בתנאי מימון אטרקטיביים, מחזקים את המוניטין של החברה ומסייעים במימוש האסטרטגיה שלנו  להרחיב את הפעילות בתחום הנדל"ן למגורים ולמסחר בגרמניה. במקביל, אנו ממשיכים לחפש אחר הזדמנויות נוספות לעסקאות מניבות וארוכות טווח, עם שוכרים איכותיים, שגם שומרות על תזרים מזומנים יציב וגבוה לאורך פרק זמן ממושך".

 

בראק קפיטל פרופרטיז אן וי, מתמקדת בשוק הנדל"ן בגרמניה. לחברה 36 נכסים מניבים בהיקף של כ-565 אלף מ"ר בעלי שיעור תפוסה ממוצע של 96% וכן קרקע להשבחה. פעילות החברה נחלקת לשלושה תחומים: השכרה והשבחה של מקבצי דיור למגורים, כאשר במסגרת זו לחברה מקבצים בהיקף של כ- 5,000 יחידות דיור; השכרת נדל"ן למסחר ולמשרדים, כאשר במסגרת פעילות זו החברה חולשת על 30 נכסים מניבים; השבחת מקרקעין במיקום מרכזי בעיר דיסלדורף בשטח של כ-144 דונם המיועד לפיתוח כ-250 אלף מ"ר בתחומי המגורים והמשרדים. כמו-כן אחראית החברה לניהול ותפעול של תיק נכסים נוסף בגרמניה בהיקף של כ- 95 אלף מ"ר בו מחזיקה החברה בשיעור של 20%

 

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.