כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

הסיכונים בהתערבות ממשלתית בשוק הדיור

2/08/2011

 

גל המחאות נמשך ונמשך ולא נראה כי מגיע לסיומו. המוחים נחושים בדעתם ליצור כאן שינוי מהותי בחיי החברה וסדר העדיפויות של הממשלה. 

 

בין הקריאות השונות נמצאת הזעקה הגדולה ביותר - הדיור. הממשלה בוחנת בימים אלה איך לגרום להיצע גדול של דירות באופן מיידי ובכך להוריד לאלתר את מחירי הדירות בארץ.

 

אך צריך להסתכל על הצד השני של המטבע במחאה הצודקת והמובנת הזאת. אם הייתה צריכה להיות התערבות ממשלתית בנושא, היא הייתה צריכה לקרות כבר ממזמן. המחירים היום כל כך גבוהים והתערבות בשוק הדיור היא מסוכנת מאוד.

 

אם ניכנס לעובי הקורה נצטרך להסתכל על השיא של מחירי הדיור בשנה האחרונה. המחירים הגיעו לרמות של דירה סטנדרטית בפרוייקט חדש למליון וחצי שקל לדירת ארבעה חדרים חדשה. אנשים הכניסו יד לכיס ולקחו משכנתאות בסדרי גודל של מליון שקל וקנו את הדירה, ולא נשכח את העלייה בריבית פריים שכבר ייקרה את ההחזרים על המשכנתא.

 

ובכל זאת יש עוד משהו שחשוב להבין, ההגבלות שעשו סנטלי פישר ובנק ישראל ביחד עם המפקח על הבנקים בעצם היו לטובת האזרח הקטן. בנק ישראל מבין שישראלים אוהבים נדל"ן, ואם אנשים היו יכולים לקחת כאן מימונים של 90-100 אחוז אז לא הייתה נשארת כאן דירה אחת לזוגות צעירים. כל ישראלי ממוצע רואה בעצמו משקיע נדל"ן לכל דבר, גם דירות שקיבלו בירושה נותנות תחושה של הישגיות בתחום. לכן, בעצם הגבלת יכולת לקיחת המשכנתא הצילו המפקח על הבנקים ובנק ישראל את הבנקים מחמדנות.

 

אבל מה יהיה עם כל מי שקנה דירות בשנה האחרונה באופן פרטי ולקח מליון ₪ משכנתא? אפילו לא נדבר על ההחזר החודשי הבלתי הגיוני. בואו נדבר על מצב שהתוכנית של הממשלה להציע דירות אכן תצליח והמחירים ירדו ב- 20-30 אחוז. אופציה כזאת בהחלט קיימת, אפילו סטנלי פישר השבוע הביע את פחדיו בנושא. 

 

יכול להיווצר מצב שזוג צעיר נשאר עם דירה ששווה כמיליון, עם מליון ש"ח חוב ואף יותר בגלל הריביות והתוספות השונות. אף זוג צעיר לא יוכל לישון בלילה בשקט כי הוא יפחד שהדירה תמשיך לרדת. אם הדירה ירדה ב-30 אחוז היא יכולה לרדת גם ב40 אחוז. במצב זה, תהיה פאניקה בשוק וההיצע יגדל אפילו יותר ממה שחשבו והמחירים ירדו עוד יותר, מה שיכניס עוד אנשים לתוך התסבוכת הזאת.

 

שאף אחד לא ישלה את עצמו, המחירים בארץ ישראל ירדו כך או כך. אבל הצפת השוק בעשרות אלפי דירות בבת אחת יכולה לגרום לנזק בלתי הפיך למשק הישראלי. 

 

אז שמארגני המחאה הצודקת יבדקו את עצמם, האם הם כל כך רוצים התערבות ברוטלית ומיידית בשוק הדיור, או שישאירו את העניין למקצוענים. 

 

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן

 

 

 

 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.