חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

אספן גרופ מתרחבת בגרמניה: רכשה מתחם משרדים ומסחר בעיר דורטמונד תמורת 118 מיליון שקל

25/09/2011

 

חברת אספן גרופ, ממשיכה את מסע הרכישות שלה באירופה. היום מדווחת אספן, כי חברת בת בבעלותה המלאה, רכשה מתחם מסחרי בדורטמונד שבגרמניה בתמורה לכ- 118 מיליון שקל (כ-23.5 מיליון אירו). יצוין, כי הנכס מושכר לענקית התקשורת הגרמנית, דויטשה טלקום, לתקופה בת כ-9 שנים וכן לרשת הסופרמרקטים LIDL לכ-14 שנה ולעיריית דורטמונד לכ-19 שנה. מדובר בדמי שכירות שנתיים המסתכמים בכעשר מיליון שקל (כ-1.95 מיליון אירו) המשקפים תשואה ברוטו של כ- 8.3% על מחיר הרכישה.

 

המתחם הנרכש כולל שלושה מבנים חדשים ומודרניים שבנייתם הושלמה בשנת 2010, והוא משתרע על שטח בנוי של כ-11,600 מ"ר על גבי קרקע בהיקף של כ- 17.5 דונם. כ-7,000 מ"ר מושכרים לדויטשה טלקום לתקופה של כתשע שנים עם אופציה להארכת ההסכם. כמו כן, כולל הנכס סופרמרקט המושכר לרשת הסופרמרקטים לידל (LIDL) לתקופה של 14 שנה וכן מוסד חינוכי, המושכר לתקופה של 19 שנה לעיריית דורטמונד ו-200 חניות.  

 

במקביל לפרסום העסקה מדווחת אספן, כי חברת הבת, המבצעת את העסקה, קיבלה מכתב התחייבות מבנק מקומי בגרמניה לקבלת מימון בסך של כ-82.8 מיליון שקל (כ- 16.5 מיליון אירו) לתקופה של עשר שנים בריבית קבועה בשיעור שנתי של כ- 3.95%. יצוין עוד, כי להערכת החברה השלמת העסקה תתבצע בימים הקרובים. 

 

אילן גיפמן, מנכ"ל אספן גרופ מסר: "אספן גרופ ממשיכה ברכישת נכסים בגרמניה ובאירופה, בהתאם לאסטרטגיה הממוקדת של החברה: שוכרי עוגן איכותיים לתקופות ארוכות במיקומים טובים תוך ניצול הזדמנויות לביצוע עסקאות ייחודיות בתנאים אטרקטיביים ובכפוף למימון סגור. העסקה הנוכחית מצטרפת לנכס חדש נוסף, שרכשה החברה במרץ 2011, המושכר לדויטשה טלקום לתקופת בת תשע שנים וכן לעסקאות נוספות לתקופות ארוכות שביצעה החברה בשנים האחרונות במערב אירופה, המושכרים לשוכרי עוגן איכותיים, כדוגמת: REWE, ,HORNBACH WASGAU, OFFICE DEPOT, "TOMMY HILFIGER. 

 

בחודש יולי דיווחה אספן, כי השלימה עסקה לרכישת נכס, המשמש כמרכז לוגיסטי של רשת האופנה Tommy Hilfiger תמורת כ-105 מיליון שקל. הנכס מושכר לרשת לתקופה בת כעשר שנים, ודמי השכירות השנתיים מגלמים תשואה ברוטו של כ 10% על מחיר הרכישה.

 

 

אודות אספן גרופ

 

החברה הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, בעיקר בגרמניה, שוויץ והולנד, הרחיבה משמעותית את תיק הנכסים שלה בשנים האחרונות. מאז תחילת שנת 2010 ביצעה רכישות של נכסים בהיקף כספי של מעל 600 מיליון שקל. בין היתר, רכשה 50% ממבנה מסחרי בשוויץ המושכר לרשת Hornbach לפי שווי של כ- 175 מיליון שקל, בניין משרדים המושכר לדויטשה טלקום בגרמניה לפי שווי של כ-68 מיליון שקל, מרכז לוגיסטי המושכר לאופיס דיפו בהולנד תמורת כ-90 מיליון שקל וכן מרכז לוגיסטי המושכר לחברת האופנה טומי הילפיגר תמורת כ-105 מיליון שקל. החברה מחזיקה שטחים מניבים בהיקף כולל של למעלה מ-360 אלף מ"ר, המושכרים ליותר מ-300 שוכרים. בפברואר 2011 השקיעה קרן בראשית כ-36 מיליון שקל באספן. מנכ"ל אספן הוא אילן גיפמן ויו"ר החברה הוא גיא פרג.

 

 

בתמונה: אילן גיפמן, מנכ"ל החברה יחד עם גיא פרג היו"ר.   צילום:יח"צ

 

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן