כלכלה, עסקים- פורטל אקונומיסט
 
 
 
 
 
 
חדשות נדלן - מגרשים, השקעות בנדל"ן, תמ"א 38, קרקעות להפשרה ועוד

"מי שמכיר היטב את ענף הנדל"ן, מבין שאין פתרונות פלא ואין קוסמות בתחום"

26/09/2011

 

יעקב אטרקצ'י: "מי שמכיר היטב את ענף הנדל"ן, מבין שאין פתרונות פלא ואין קוסמות בתחום. המצפים ל"הוקוס פוקוס" ולירידה דרסטית במחירי הדיור, יתבדו במהירות" 

 

 

יעקב אטרקצ'י בעלים משותף ומנכ"ל חברת אאורה ישראל: "ההמלצות בעיקרן טובות ואני מאוד מקווה שהיישום שלהן יהיה גם הוא טוב ומהיר. כל הפעולות הללו של הגדלת היצע המגרשים הזמינים לבניה באזורי הביקוש, לצד מתן פתרונות לדיור בר השגה, צועדים בכיוון הנכון, הבעיה העיקרית היא אופן יישומן. יש לדאוג לכך שרשויות התכנון והמנהל יפעלו ביעילות תוך הדיפת החסמים הבירוקראטיים, בכדי לזרז את מימוש המלצות הועדה. מי שמכיר היטב את ענף הנדל"ן, מבין שאין פתרונות פלא ואין קוסמות בתחום. מי שציפה ל"הוקוס פוקוס" ולירידה דרסטית במחירי הדיור, יתבדה במהירות".

 

אטרקצ'י הוסיף עוד כי: "יחד עם זאת, הרוכשים הפוטנציאלים שעד עכשיו 'ישבו על הגדר' וחיכו למוצא פיה של הוועדה, צפויים כעת לחזור לשוק ולרכוש דירות. אני מאמין כי שוק הנדל"ן צפוי לחזור לסוג של שפיות ואיזון, ללא ירידות חדות במחירים, אך גם ללא עליות חדות, דבר שייטיב גם עם הרוכשים וגם עם היזמים".

  

 

עדינה חכם: "ההמלצה 'להעניש' בעלי דירות ריקות נוגדת את זכות הקניין. במקום זאת יש צורך לתגמל את אותם בעלי נכסים ולעודדם על ידי הנחות בארנונה והקלות מס. רק כך יוציאו אותן להשכרה"

 

 

עדינה חכם מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "המלצות הועדה אינן מחדשות יותר מדי מאחר ועל מרביתן כבר דובר בצורה זו או אחרת. חלק גדול מההחלטות ומההמלצות כרוכות בחקיקה ובאישורן של ועדות שונות בכנסת, ובמידה ואלו לא יעשו כן, ממילא לא ישתנה דבר. הדבר החשוב ביותר הוא קביעת לוחות הזמנים לחקיקת החוקים הרלוונטיים, מתן "דד ליין". המלצת הועדה "להעניש" בעלי דירות ריקות מפריעה לי מאוד, מאחר ולכל אחד מאיתנו קיימת זכות הקניין, ולמה להעניש מישהו שבחר להשקיע כספו בנדל"ן? במקום זאת היתה צריכה הועדה לחפש דרך חיובית לעודד את אותם בעלי דירות להשכיר את הנכסים שלהם, למשל באמצעות הקלות במס או הנחה בארנונה, במקום כפל הארנונה שקבעו. יישומן של המלצות הועדה הוא פוליטי בעיקרו ולכן נצטרך לחכות ולראות איך הממשלה תביא אותן לידי יישום". 

 

 

אהוד המאירי: "הפחתת מחיר המינימום במכרזי המינהל ל- 35% מהערכת השמאי, היא אפקטיבית רק כאשר אין לחץ של ביקושים לדירות" 

 

 

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת א שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות': "ההמלצות מנסות לתקוף את בעיית המחסור בדירות בצורה טובה, אך שלא תהיינה אשליות, מדובר על פעולות שתעשנה בצורה הדרגתית ולאורך זמן והשפעתן תראה בטווח הארוך בלבד. בכל הנוגע לקידום תכניות בניה, המציאות מראה שמדובר על הליכי תכנון שאף אם יטופלו ע"י ועדות החסמים, התכנון הסופי ופיתוח השטח דורש זמן, כך שהזמינות לבניה דחויה למספר שנים לפחות. הפחתת מחיר המינימום במכרזי המינהל ל- 35% מהערכת השמאי, היא אפקטיבית כאשר אין לחץ של ביקושים לדירות. אולם המציאות היא שונה וברוב המכרזים בשנתיים האחרונות המחירים שהציעו הקבלנים עלו על שומות השמאי הממשלתי. רק כאשר לא יהיו ביקושים, ההנחה במחיר הקרקע תהיה אפקטיבית, אך נשאלת השאלה- האם הקבלנים יסכימו בכלל לבנות? עוד ממליצה הוועדה על הטלת סנקציות על המחזיקים בדירות ריקות. ישנם תושבי חוץ שמגיעים לתקופות החגים לגור בדירתם, ישנם בעלים שלעיתים לא מצליחים להשכיר או למכור את דירתם בתקופה קצרה וישנם בעלים הגרים בירושלים ומחזיקים בית בבית ינאי לסופי שבוע. על מי יוטלו הסנקציות? כנראה על בעלי חשבונות נמוכים של מים וחשמל. האם המסקנה תהיה שצריך להשאיר בדירות חשמל דלוק ומים זורמים? האם מכירתן תועיל לדיור בר-השגה? עד כמה שידוע לי, התשובה היא שלא". 

 

 

 בתמונה: יעקב אטרקצ'י, בעלים משותף ומנכ"ל חברת אאורה ישראל.   צילום: יח"צ

 

 

מחפש קורס נדל"ן? כל מכללות הנדל"ן בארץ- לחץ כאן

 

 

 

 

הדפסשלח לחברהוסף תגובה  הדלק בהZרקור

אודות אקונומיסט

חדשות כלכלה

פורומים כלכלה

מאמרים כלכלה

לינקים נבחרים

מי אנחנו

כלכלה

הנהלת חשבונות

כלכלת משפחה

לימודי שוק ההון

חברי המערכת

שוק ההון

שירותי מחשוב

כלכלה

מחשבונים

פרסמו אצלנו

נדל"ן

דיני מקרקעין

שוק ההון

מידע פיננסי

תקנון האתר

פרסום ומדיה

משכנתא

פנסיה

רוטנברג עו"ד גירושין 

צור קשר

ספורט ובריאות

פנסיה

יזמות

עסקים קטנים

RSS

טכנולוגיה

ייעוץ מס

משכנתאות

פורקס

       
       

חדשות כלכלה, עסקים , שוק ההון, משכנתא אקונומיסט.

דרונט בניית אתרים
© כל הזכויות שמורות לפורטל כלכלה, עסקים אקונומיסט בע"מ.