"מתחם הרכבת" ברחוב המסגר יהפוך למרכז עסקים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במשרד הפנים, דנה בתוכנית תא/3706/ א – המכונה "מתחם הרכבת" ברחוב המסגר בתל אביב והחליטה להפקידה. התכנית חלה על מתחם בגודל של כ- 20 דונם, הנמצא ממערב לרחוב המסגר ומצפון לרחוב ריב"ל. במתחם זה קיימים כיום בעיקר בתי מלאכה ומוסכים. מטרת התוכנית שיקום והחייאת המתחם כראוי למיקומו במע"ר המטרופולני, תוך מתן אפשרות ליישום גמיש של התכנית. התכנית יוצרת סביבת הולכי רגל איכותית באמצעות חזיתות מסחריות, קולונדות ושדרה רחבה.  

התכנית מאפשרת הקמת שלושה מגדלים בני עד 30 קומות בחלקו הצפוני של המתחם, ובינוי מרקמי בן 6 קומות בחלקו הדרומי, הפונה לרחוב ריב"ל. את המתחם יחצה מצפון לדרום שצ"פ בגודל של כ-2 דונם, בו תפותח שדרת עצים. תחול חובה להקים חזית מסחרית בקומת הקרקע בהיקף המתחם ולאורך השדרה. 

היקף זכויות הבנייה יהיה 84,000 מ"ר עיקרי: עד 82,500 מ"ר מיועדים לתעסוקה, מהם עד 15% ישמשו למסחר, ועד 25% ניתן להסב למגורים (עד257 יח"ד, בשטח ממוצע של 80 מ"ר עיקרי). כמו כן, תותר המרה של שטחים עיקריים מתעסוקה לבתי מלון. בנוסף, ייבנו לפחות 1,500 מ"ר לצרכי ציבור.  

תוכן בדיקת השפעה תחבורתית ומסקנותיה יוטמעו בתכנית. החניון העסקי ינוהל כחניון ציבורי ותותר בו הצמדה של עד 35% ממקומות החניה. את המתחם יחצו שבילי אופניים, מצפון לדרום וממזרח למערב. עקב חשש מזיהום הקרקע והמים במתחם מהשימושים הקיימים בו, נושאים אלו יטופלו בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה ורשות המים. התוכנית קובעת שלבים לכניסת השימושים החדשים למתחם, תוך יציאת השימושים הקיימים והמטרדים, בהדרגה עם מימוש התכנית והבנייה על פיה. הבניינים במתחם ייבנו על פי התקן הישראלי לבנייה ירוקה.